Het is gebruikelijk om voor gebouwen een meerjarenbeheerplan op te stellen. Het beheerplan heeft tot doel de gebouwprestaties gedurende de gebruiksperiode van het pand in stand te houden.
Regelmatig onderhoud is niet alleen nodig om gebouwen in stand te houden, het bespaart op de langere termijn ook kosten. Een Meerjarenonderhoudsplan, ook wel MJOP genoemd, is een middel om structuur te brengen in het onderhoud. Hierin wordt voor elk onderdeel bekeken met welke cyclus en welk budget onderhoud gepleegd dient te worden om de technische kwaliteit te kunnen garanderen.
Het opstellen van de MJOP begint met een conditiemeting om de huidige toestand van het gebouw/complex in kaart te brengen.
Door de huidige status van de Energie-Index in de corporatiewereld is het voor woningcorporaties interessant om energetische maatregelen op te nemen in de MJOP. Op het moment dat planmatig onderhoud wordt uitgevoerd betekent dit tevens een verbetering van de Energie-Index en daarmee het aantal WWS punten. Hierbij kan worden gedacht aan het aanbrengen van dakisolatie op het moment dat dakbedekking vervangen moet worden.
Sinds 2005 geldt een nieuwe wet voor eigenaren van appartementen. Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zijn verplicht een reservefonds te vormen voor groot onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een complex. Een MJOP is een goed uitgangspunt om de omvang van een dergelijk fonds te bepalen, ook als de appartementen net zijn opgeleverd.
Het belang van een goede planning is deze te kunnen beheren. Dat blijkt zeker ook voor onderhoud zo te gelden. Omdat de meeste softwarepakketten voor het maken van een MJOP niet de gewenste flexibiliteit hadden die onze opdrachgevers wensten, hebben we een eigen systeem ontwikkeld in Excel. Hierdoor is het voor onze opdrachtgevers mogelijk om te schuiven in de planning op basis van de ervaringen in de jaren erna. Indien u geïnteresseerd bent in de mogelijkheden geven we graag een vrijlbijvende demonstratie.
Download Voorbeeld_MDOP.pdf (3.46 MB)
